2020年欧洲房产投资如何选择?权威数据给你答案!

近几年国内的房子有价无市,许多人都在观望,并且有一部分人把投资目光放到了海外,东南亚,欧洲的房产热度仍不减。

欧洲房产投资
 
欧洲房地产市场情况如何?未来将面临什么挑战?
浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境等等,使得欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民投资目的地。
 
近日发布的《2019年欧洲房地产新趋势》、《2019欧洲房产指数报告》给予了投资者们一份很有价值的借鉴。
 
2019年欧洲房地产新趋势
报告分析认为,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,房价不断上涨。根据欧洲房产指数报告数据,纵观欧盟15个主要国家中,除了意大利,其他所有国家房价自2015年以来均有不同程度的增长。其中,2018年新建住房房价同比增幅前五的城市有:捷克第二大城市—俄斯特拉发,西班牙巴塞罗那,捷克布拉格,法国巴黎和葡萄牙里斯本。

欧洲房产数据
 
欧洲重点城市新建住房交易价格与增幅
 
数据来源:《2019欧洲房产指数报告》
 
 
除了房价增幅,最显眼的就是巴黎和伦敦两个城市的高房价了。而且,在此报告的数据统计中,巴黎中心城区首次超过英国伦敦,以12910€/m²的高价成为全欧洲房价最高的城市。

欧洲房产投资
 
欧洲重点城市新建住房交易价格与增幅
而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲,将进一步推高欧洲房产的投资价值。随着欧洲投资的热潮,最早的葡萄牙, 西班牙一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位,也是2019年欧洲房产投资最佳选择。
 
葡萄牙首都里斯本摘得桂冠,里斯本除了具有高质量劳动力、物美价廉的房地产,城市生活质量品质高,同时,里斯本不但是世界公认的养老天堂,也是各大企业家们深爱的办公驻地。
 
房产供应相对短缺,大型建筑不多,在将来的两三年时间里面“一房难求”的情况将很难改观,因此在一众欧洲城市中独领风骚。报告分析认为,因为葡萄牙互联网普及率较低,旅游业发展蓬勃,游客和居民都喜欢在实体商店购物,所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。
 
而西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然,虽然西班牙经济增长速度略有放缓,但势头依旧强劲,今年预估可以达到2.7%,同时,首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位,这将为房产市场提供巨大的推力,跟其他欧洲大城市一样,马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。

欧洲房产数据
 
研究公司Green Street预测,2018年至2022年期间,在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。
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