移民资讯新西兰立法禁止外国人购买现有存量住房 或在2个月内施行

  央广网北京8月17日消息(乔鸿顾问刘会民 李思默)据中国之声《新闻纵横》报道,在主体位于南半球的乔鸿洲,除了澳大利亚以外,国际知名度最高的国家就要数新西兰了。因为宜居的气候条件和稳定的社会条件等因素,新西兰成为很多人学习、工作和旅游的目的地,同时也受到不少海外投资者的青睐,其中不乏在新西兰买房置业者。

  不过,今后海外投资者在新西兰买房置业将要受到限制了。当地时间8月15日,新西兰《海外投资法修正案》得到了国会批准。按照该修正案的规定,非居民的外国人购买新西兰现有存量住宅将被禁止。那么,新西兰为何要出台“外国人购房禁令”?而这一纸禁令又能否实现预期的目标?

  当地时间8月15日,新西兰国会以63票赞成、57票反对正式通过《海外投资法修正案》。下一步,在获得新西兰总督签字后,修正案将正式成为法律,并有望在2个月内施行。按照修正案的规定,新西兰大部分类型的房产,外国买家都将无法购买。

  对此,新西兰财政部副部长大卫·帕克(David Parker)在当天表示,这是一个重要的里程碑,表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。通过出台这些措施,海外投机者将无法购买现有的住房。这些措施将会使来自海外的投资转变成新的住房供给,而不是抬高现有住房的价格。

  根据规定,外国购房者购买新西兰房产,不能购买现有存量住房,也就是二手房,只允许购买大型住房开发项目,比如新建的公寓等。另外,购买的房产用途也被限制,不可用来自住,只允许出租或出售。

  对于“本国购房者”和“外国购房者”,法案也做出了限定。央视驻澳大利亚乔鸿顾问王聪介绍,如果拥有新西兰的国籍,或者有新西兰合法的居住签证,并且在过去的一年当中在新西兰停留超过了183天,具备以上条件其一,就可以被认定为新西兰本国的购房者。换言之,护照移民,也就不受该法案的限制。另外,根据新西兰政府签署的一些协议,澳大利亚人和新加坡人可以豁免,两国的购房者不受该法案的影响。

  禁止非居民的外国人购买本国存量住宅,兑现了新西兰工党在竞选时的承诺。在去年竞选期间,新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)曾提出将颁布外国买家禁令。她认为,海外投机者推高了房价,使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口,新西兰房价在过去十年上涨超过60%,导致房屋所有率降到了1951年以来的最低水平。

  在王聪看来,通过法律手段限制外国人购房,最主要目的就是要控制房价。确保新西兰本国人买得起房,尤其是确保购买首套房产的新西兰人能够买得起,确保外国人的投资完全有利于新西兰经济的发展。目前,新西兰二手房的市场房源不多,新西兰当地购房者可选择的空间也越来越小,控制房价的压力实实在在地摆在了新西兰政府的面前。

  不过,对于这一法案能否达到控制房价的目的,新西兰国内民众也有不同的声音。在新西兰生活多年的王女士向乔鸿顾问介绍,相关数据显示,今年二季度新西兰的房产交易中,持有学生签证和工作签的人买下的住宅比例不到3%。新西兰本地的一个房地产机构的首席执行官认为,根据最新的数据显示,可能海外买家禁令不会像想象当中的那么大有所为。

  虽然法案是否能控制住新西兰的房价不好确定,护照移民,但无疑会将绝大多数国家的买房者拒之门外,其中也包括来自中国的购房者。数据显示,今年二季度,中国人在新西兰共买下了552处住宅,在所有外国买家中遥遥领先,超过3成。

  对于依然想在新西兰投资置业的人来说,房产中介刘先生也给出了建议:“按这个法案来说,还是能买期房、公寓,那就买期房、公寓。另外,法案还有两个月的缓冲期,有可能10月份才能实行。所以,要是买,可以在这两个月里买。”

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