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  你知道“蜂鸟移民”吗?

  蜂鸟,有小、快、轻的特点,所谓“蜂鸟移民”,指以小投资、门槛低、灵活性强的方式,达到移民目的。通过海外买房移民,就是最现实的途径之一。

  实际上,所谓买房移民更准确的说法应该是“买房换居留权”。在很多国家,买房换取的居留权只是临时居留,想要在移民意向国家永久居住,需要更多的条件。

  目前,实施买房换居留政策的国家主要集中在欧洲和亚洲部分国家,《投资时报》选择了当下最热门、移民条件相对简单的圣基茨和尼维斯联邦、葡萄牙、韩国(济州岛)、西班牙、希腊、拉脱维亚、塞浦路斯这7个国家进行横向比较。

  根据移民政策门槛、当地房价状况、房款下限、潜在风险等几个因素,《投资时报》对这些国家进行了移民指数满分为五星的评级。获四星及以上评级的有三个国家,分别是圣基茨和尼维斯联邦、葡萄牙和韩国(济州岛),这三个国家也是《投资时报》推荐的购房移居之地。

  有意思的是,得分最高的是名不见经传的加勒比海岛国圣基茨和尼维斯联邦,获得四星半评级。它的优势在于,在该国购买指定额度以上的房产,即可一步到位获得护照,这也是全球唯一买房即可以拿护照的国家。另外,在该国包括个人所得税、资本利得税、遗产税在内的很多税费都无需缴纳。

  获得四星评级的是葡萄牙和韩国(韩国买房获居留的地区仅限济州岛)。这两个国家并不能买房即获得永居,但是临时居留权的含金量也不小,购房者可以在当地工作、经商(出租房屋)。临时居留换取永居权也相对简单,5至6年后即可申请。两国对于购房者子女求学也有优惠政策。目前,通过葡萄牙的黄金居留计划移居的中国人已经接近300人,中国人在济州岛所占有的土地面积在两年中也翻了10倍。

  获三星半评级的是西班牙和希腊。虽然同为欧洲国家,但是它们的购房换居留政策与葡萄牙却大不相同,购房者获得的临时居留权仅能供其在当地消费,不能工作也不能经商,包括不能出租房屋,因此也没办法享受当地的各种福利。不过,财务独立人士可以选择去那里度假或养老。希腊的度假屋就非常受来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家人士的青睐。目前,西班牙的房地产市场已经有所回暖,购房投资的风险也下降不少。此外,西班牙和希腊都是申根国家,购房者在获得申根签证后,可以在申根区域的各个国家免签停留,这为往来欧亚的生意人提供了方便。

  获得三星评级的同样也是来自欧洲的国家,只有200万人口的小国拉脱维亚也早早推出买房换居留政策。但是由于其人口少、经济活力差、房价涨幅快且入籍需拉脱维亚语考试,政策推出后并没有引起人们多大的反响。而且,获得临时居留权的购房者只能享有拉脱维亚的部分福利,不能延伸至其他欧洲强国,因此,选择此地的意义就不大了。

  排名最末的是号称购房一步即获永居的塞浦路斯,获得两星半评级。因为在塞国获得永居的海外购房者不能在当地工作、经商,也没法享受当地福利。而且处在种族纷争中的塞浦路斯并未加入申根区,更谈不到由此免签前往欧洲各国了。塞浦路斯政府前一段时间曾试图向存在银行中的存款收税,投资移民,此举被称为“政府抢银行”,虽然最终这一政策并没有被通过,但无疑增加了银行存款的风险。这里显然也不是理想的移民之地。

  圣基茨和尼维斯联邦:买房之时护照到手

  在各国移民政策趋紧的当下,中国富人移民的道路已经从美国、加拿大等大国转向低调的圣基茨和尼维斯联邦这种小国,正如俏江南的张兰。

  圣基茨和尼维斯联邦,是一个独立的英联邦王国。它位于东加勒比海背风群岛北部,是一个风景优美的岛国。该国于1984年实施投资公民身份计划。只要申请人向糖业多元化基金会(公共慈善机构)捐赠25万美元,或在当地至少投资40万美元以上的房地产,作为回报,申请人及其家人将被圣基茨和尼维斯联邦授予完全公民权。这也是全球唯一买房即可拿护照的国家。

  中国人情有独钟的是购房移民,申请人可以直接签署购房合同,不需要在该国登陆和居住。一旦移民成功,就会将护照邮寄给申请人。该项目最大的优势在于它是可收回的投资,参与投资房地产项目的公民可于5年后将其出售。在此期间,房产可以出租。

  对于圣基茨这样的小国,买房仅仅只能作为移民的手段,更多人青睐的是它的各种税务利好政策。圣基茨是世界级的离岸税务天堂,很多世界500强企业都在当地设有分部。因为圣基茨具有无需缴纳个人所得税、资本利得税、净资产税、遗产税及赠与税等众多税务利好政策。于是,成功移民的申请人纷纷在圣基茨开设离岸公司和离岸账户,成就跨国生意。

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